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物业房屋漏水维修方法

时间:2019-07-19 16:21来源:jkq8.com 作者:湖南物业网 点击:
防水工程的渗漏水是多种多样的,其形式各异,但修堵的基本原理一致。无论是孔洞漏水、裂隙漏水,还是大面积漏水,修堵时都要把渗漏水面积缩小,使漏水集于一点或数点,为最后堵塞漏水点创造条件。在操作中可根据上述原理,因地制宜地运用,物业房屋漏水维修

        防水工程的渗漏水是多种多样的,其形式各异,但修堵的基本原理一致。无论是孔洞漏水、裂隙漏水,还是大面积漏水,修堵时都要把渗漏水面积缩小,使漏水集于一点或数点,为最后堵塞漏水点创造条件。在操作中可根据上述原理,因地制宜地运用,物业房屋漏水维修方法。

  1、孔洞漏水

  (1)直接堵塞法。一般在水压不大、孔洞较小的情况下,根据渗漏水量大小,以漏点为圆心剔成凹槽,凹槽尽量与基层垂直,并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1:0.6水泥胶浆捻成与凹槽直径相接的圆锥体,待胶浆开始凝固时,迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内,并向槽壁四周挤严实,使胶浆立即与槽壁紧密粘合,堵塞持续半分钟即可,随即按漏水检查方法进行检查,确定无渗漏后,抹上防水层。

  (2)下管堵漏法。水压在2N-4N左右,孔洞较大,可按下管堵漏法处理。

  下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞,深度视漏水情况决定,在孔洞底部铺碎石,碎石上面盖一层大小相同的油毡,用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水,则在漏水处四周砌筑挡水墙,将水引出墙外,然后用促凝剂水泥胶浆把孔洞一次灌满,待胶浆开始凝固时立即用力在孔洞四周压实,并使胶浆表面略低于基层1cm-2cm。然后擦干表面,经检查孔洞四周无渗水时,抹上防水层的第一、二层,待防水层有一定强度后,将管拔出,按直接堵塞法,将管孔洞堵塞,最后抹防水层的第三、四层等。

  (3)木楔堵塞法。适用于水压很大、漏水孔洞不大的情况下。用胶浆把一铁管稳固于漏水处剔成的孔洞内,铁管顶端比基层面低2cm,管四周空隙用砂浆、素灰抹好,待有强度后,把一浸过沥青的木楔打入管内,管顶处再抹素灰、砂浆等,经24小时后,检查无漏水现象,随同其他部位一起做好防水层。

  (4)预制套盒堵塞法。在水压较大、漏水严重、孔洞较大时,可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成圆形孔洞,在孔洞四周筑挡水墙。根据孔洞大小制作混凝土套盒,套盒外半径比孔洞半径小3cm,套盒壁上留有数个进水孔及出水孔,套盒外壁做好防水层,表面做成麻面。在孔洞底部铺碎石及芦苇,将套盒反扣在孔洞内,在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆,并用胶浆把胶管稳插于套盒的出水孔上,将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、砂浆层,并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固,拔出胶管,按直接堵塞法的要求将孔洞堵塞,最后随同其他部位做好防水层。

  2、裂隙漏水

  (1)直接堵塞法。水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水,可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿裂缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽,并清洗干净,把拌合的水泥胶浆捻成条形,待胶浆快要凝固时,迅速填入沟槽中,向槽内或槽两侧用力挤压密实,使胶浆与槽壁紧密结合,若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象,用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面,凝固后随其他部位一起做好防水层。

  (2)下线堵漏法。适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好沟槽,在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳,长度约20cm-30cm。将胶浆和绳填塞于沟槽中,并迅速向两侧压密实。填塞后,立即把小绳抽出,使水顺绳孔流出,缝隙较长时可以分段堵塞,每段间留2cm空隙。根据漏水量大小,在空隙处采用下钉或下管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上,插于2cm的空隙中,待胶浆快要凝固时,用力将胶浆向空隙四周压实,同时转动钉杆立即拔出,使水顺钉眼流出。经检查除钉眼处其他部位无渗水现象,沿沟槽抹素灰、砂浆各一层。待凝固后,再按孔洞漏水直接堵塞法将钉眼堵塞。

  (3)下半圆铁片堵漏法。水压较大的急流漏水裂缝,可采用下半圆铁片堵漏法处理。处理前,把漏水处剔成八字形边坡沟槽,尺寸可视漏水量大小而定。然后在沟槽底部每隔50cm-100cm扣放一个带有圆孔的半圆铁片,并把胶管插入铁片内。处理时,按裂缝漏水直接堵塞,漏水顺管流出。经检查无渗漏后,在缝隙处抹一、二层防水层,凝固后拔出胶管,按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好,最后随其他部位一起做好防水层。

  (4)墙角压铁片堵漏法。墙根阴角漏水可根据水压大小,分别按上述三种办法处理。但遇有混凝土结构较薄或工作面小,无法剔槽时,可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种做法不用剔槽,可将墙角漏水处清刷干净,把长约30cm-100cm,宽4cm-5cm的铁片斜放在墙角处,用胶浆逐段将铁片稳牢,胶管插入铁片下部的空隙中,并用胶浆稳牢,胶浆表面呈圆弧形。在裂缝尽头,把胶管插入铁片下部的空隙中,并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆,经养护具有一定强度后,再将胶管拔出,按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞,最后随同墙、地面一起做好防水层。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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