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小区供配电系统加强管理的标准

时间:2019-07-26 10:39来源:jkq8.com 作者:湖南物业网 点击:
小区供配电系统加强管理的标准是: ①安全,在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。 ②可靠,满足用户对电能可靠性的要求,不随意断电。 ③优质,满足用户对电压和频率的要求。显而易见,达到标准就必需做好管理和维修、维护工作的重要性。 1、熟知住宅小区

        小区供配电系统加强管理的标准是:

       ①安全,在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。

       ②可靠,满足用户对电能可靠性的要求,不随意断电。

       ③优质,满足用户对电压和频率的要求。显而易见,达到标准就必需做好管理和维修、维护工作的重要性。

  1、熟知住宅小区变配电系统的设置情况

  变压器(开闭站)日常巡视检查;变压器运行声音,油位冷却装置,油表指示,有无放电痕迹,防爆管隔膜有无破损,气体继电器内是否满油,本体有无漏油,住宅小区电力变压器日常维护的要点:

  ①防止过载运行,如果变压器长期过载运行,会引起线圈发热,使绝缘逐渐老化,造成匝间短路、相间短路或对地短路及油的分解。

  ②保证绝缘油质量,变压器绝缘油在贮存、运输或运行维护中,若油质量差或杂质、水分过多,会降低绝缘强度。当绝缘强度降低到一定值时,变压器就会短路而引起电火花、电弧或出现危险温度。因此,运行中变压器应定期化验油质,不合格的油应及时更换。

  ③防止铁心绝缘老化坏损坏,铁心绝缘老化或夹紧螺栓套管损坏,会使铁心产生很大的涡流,引起铁心长期发热造成绝缘老化。

  ④防止检修不慎破坏绝缘,在进行变压器检修吊心时,应注意保护线圈或绝缘套管,如果发现有擦破损伤,应及时处理。

  ⑤保证导线接触良好,线圈内部接头接触不良,线圈之间的连接点,引至高、低压侧套管的接点,以及分接开关上各支点接触不良,会产生局部过热,破坏绝缘,发生短路或断路。此时所产生的高温电弧会使绝缘油分解,产生大量气体,使变压器内压力加。当压力超过气体断电器保护定值不跳闸时,会发生爆炸。

  ⑥防止电击,住宅小区电力变压器的电源一般通过架空线而来,而架空线很容易遭受雷击,导致变压器因击穿绝缘而烧毁。

  ⑦短路保护要可靠,变压器线圈或负荷发生短路,变压器将承受相当大的短路电流,如果保护系统失灵或保护定值过大,就有可能烧毁变压器。为此,必须安装可靠的短路保护装置。

  ⑧保持良好的接地,对于采用保护接零的低压系统,变压器低压侧中性点要直接接地。当三相负荷不平衡时,零线上会出现电流。当这一电流过大而接触电阻又较大时,接地点就会出现高温,引燃周围的可燃物质。

  ⑨变压器运行时应监视温度的变化。变压器在正常温度(90℃)下运行,寿命约20年;若温度升至105℃,则寿命为7.5年;温度升至120℃,寿命仅为两年。所以变压器运行时,要保持良好的通风和冷却,必要时可采取强制通风,以达到降低变压器温升的目的。

  2、精通配电装置(配电箱、配电盘)及供电回路

  小区总配电箱是按照三相平衡的原则进行回路考虑。分配给小区各楼宇,一栋或几栋为一回路,其中路灯回路、电梯回路、水泵回路、监控回路、超市及商用回路、备用回路等。户内配电箱在电气上,电源总闸、漏电断路器、回路控制3个功能单元是顺序连接的,既交流220V电源首先,接入电源总闸,通过电源总闸后进入漏电断路器,通过漏电断路器后分几个回路输出(照明回路、插座回路、空调回路、备用回路)。

  维修、维护主要要点是:

  ①工作零线及保护地线是否松动,导线与端子连接是否紧密,金属外壳接地螺丝是否松动。

  ②低压断路器是否灵敏,应定期检查各脱扣器电流整定值,进行数次分合闸试验,是否可靠。

  ③电能表转速(数字)是否正常,各连接导线绝缘是否变色或有烧灼的感觉。

  照明电路可能发生的故障主要有短路、断路、漏电,针对故障,照明电路检查方法:①询问法。②直观检查法。③清洁检查法。④电笔检查法。⑤仪器测定法。⑥分段检查法。⑦试灯检查法。只有这样,才能做到配电装置排除故障,达到可靠运行的目的。

  掌握小区监控及对讲系统

  在对监控系统进行维护过程中,做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。摄像系统的保养内容:

  ①每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好,擦洗镜头及冷却风扇。校调镜头焦距,确保图像清晰。

  ②检查支撑杆的脚螺钉是否松动(螺钉加黄油保护);检查避雷针接地是否良好;检查转动部分的电线是否有破裂、拉断迹象;检查转动的部分的润滑情况。

  ③由于室外摄像系统长期风吹、淋雨、日晒,预防生锈尤为重要。凡是铁件部分要定期刷防锈漆;避雷针要定期刷导电油漆(银粉)。

  对讲系统维修、维护的内容是:

  ①主机电源12V直流输出4V正常(过压、过流、过热)。

  ②分配器为音频分配器和视频分配器,输出是否正常。③电控门锁和闭门器,电磁动作执行部件是否正常。

  了解电梯及其他机电设备维修、维护

  电梯维修、维护的主要内容是:

  (1)曳引机是否有噪音、异味、是否烫手;

  (2)轴承螺栓是否松动;

  (3)减速箱的油位、油色是否正常,联轴器是否牢固可靠;

  (4)指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常;

  (5)变压器、电抗器等是否过热;

  (6)制动器是否正常;

  (7)曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常;

  (8)通信设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置;

  (9)电梯运行有无振动,开关门是否顺畅;

  (10)底坑限速器是否正常。

  总之,小区物业供电系统管理及维修、维护是确保供配电设备、线路及相关附属机电设施和居民生活的重要内容,其所涉及内容包括安全管理、运行管理、维修管理以及维修操作规程,一方面要搞好供配电设备的维护,使其在最佳运行状态下工作;另一方面在供配电设施、设备出现故障时,及时修复尽快恢复供电,减少停电给生活和工作带来的不便。这就需要物业电气人员不断提高专业技术能力的同时,还要加强安全责任意识,才能实现小区物业供配电管理和维修、维护的目标。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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